一般毛坯房出租价位是装修好房子的一半,这个费用合适吗?
租金的确定，与二手房东的投资回报率紧密相关。如果通过计算了解到，以年为单位的租金收入回报率超过10% ，那么这个毛坯房的出租费用就比较合适 。这是因为 ，即便毛坯房租金较低，但只要回报率高于这个标准 ，投资仍然能够带来满意的收益 。具体来说 ，二手房东需要确保投入的资金能够以合理的回报率回收，从而确保投资的合理性与可行性。
如果毛坯好租的话 ，当然是直接租更合适啊 ，装修毛坯房，最少也得一平米四五百块钱 ，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块 ，把装修钱分摊下来，可能跟毛坯租差不多的钱 ，如果要装修 ，我建议就直接装修能合租房，这样可以多租不少钱，相对来说更划算 。
这种方案装修100平米大概可控制在3万元左右 ，再配上普通的家具 ，当然租金也会稍低，在纯出租型简装的基础上增加显得豪华的软装 ，如增加特色壁纸 ，也可适当增加些吊顶、灯带等，在增加些固定家具（如推拉门衣柜等） ，这样总装修造价在5万左右 。
如何与二手房房东砍价
购买二手房砍价可借鉴以下方法：设定心理价位 讲价前需通过合理判断设定一个自己能承受的比较高总价或单价 ，这是后续砍价的基础和底线。例如，根据自身经济实力、市场行情等因素综合考量 ，确定一个明确的心理价位 ，在后续沟通中围绕此价位进行协商 。
接受合理让步：谈判目标非“砍价几十万”，而是公平交易 。例如 ，卖家让价5万后 ，可聚焦其他条款（如交房时间 、家具归属）争取利益。总结：二手房谈判的核心是“以准备换主动” 。通过选取低价时段（天时） 、充分踩盘积累筹码（地利）、协调三方关系（人和），买家可化被动为主动 。
客气沟通：沟通时尽量客气点，给对方留下一个好印象。良好的第一印象有助于后续砍价 ，因为人们通常不愿意与麻烦的人打交道 。深入了解房东动机 多沟通了解：看房时与房东多沟通 ，了解他卖房的原因 。如果房东急用钱或急于出手，这将是你砍价的好机会。了解越多 ，越能试探出房东的心理底价。
砍价策略懂行情市场行情：花2天时间多跑几家中介门店看客流量了解市场行情 。标的物行情：二手房没有绝对底价 ，要了解小区平均费用 、比较好和最差户型费用 、顶底楼费用等 。可通过APP获取信息，也可向当地中介询问 ，用最近小区成交的几套房总价除以套数算出平均数。
二手房砍价可通过假装没看中、打击房东心理费用预期 、用时间消耗房东耐心等方式实现大幅降价 。具体如下：假装没看中：看房时 ，即便对房子非常满意，也不要表现出来 。相反 ，要刻意挑出房子的毛病 ，将不满意的地方放大，而对满意的地方则避而不谈。
二手房砍价话术可借鉴以下四种策略 ，结合具体场景灵活运用：供需分析法：利用市场环境施压核心逻辑：通过强调房源竞争激烈 、买家稀缺的现状 ，削弱房东对费用的坚持 。话术示例：“王先生，近来您所在小区同户型有3套房源在售，其中2套因房东在外地看房不便 ，我们主要推荐您的房子 。
副业刚需:二房东如何通过包租合同赚钱?
拓展房源：除了接受房东委托外 ，包租婆还可以通过购买房产、与开发商合作等方式拓展房源。这样可以进一步增加自己的租金收入 。综上所述，做包租婆或二房东虽然在一些人眼中可能不够体面 ，但确实是一个实际又很赚的职业 。通过选取合适的地段 、装修翻新房屋 、有效管理以及拓展房源等措施 ，包租婆可以实现稳定的租金收入，甚至走上财务自由之路。
利润高：通过转租房屋 ，二房东可以从中获取租金差价 ，实现盈利 。现金流大：房屋出租后，二房东可以定期收取租金 ，形成稳定的现金流 。投资灵活：二房东可以根据自身资金状况和市场情况 ，灵活选取投资规模和方式。
签6年以上的合同，收房后花几天时间收拾好出租 ，后续不需花太多精力维护。短租民宿退租后 ，阿姨维护卫生、摆放摆件，用首年拍的照片放租即可 。选址：地段非常重要，要选取附近有办公大楼 、大型商超 、大医院的地方 ，这样租客主要为差旅和医院陪护人员 ，是真正的刚需，流量比较大 。
我买了一套二手房——经历
去年十月份 ，我开始了购买二手房的历程。当时 ，考虑到孩子逐渐长大，与公婆同住已逾十年 ，且手头的资金已足够支付一套70平米左右二手房的首付 ，我决定采取行动 。我的预算上限是120万，但最理想的情况是控制在110万以内 。
核心流程与时间节点看房周期：从去年开始通过中介带看 ，至2021年2月28日确定目标房源 ，累计看房约30套。决策依据：通过多维度对比和实地考察，最终选定符合需求的二手房 。
在西安西咸新区购买二手房时 ，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选取失误 、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾 ，需在后续交易中重点规避 。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。
在重庆购买二手房的过程中 ，我通过到家了中介公司遭遇了一系列不愉快且令人失望的经历 。以下是对整个事件的详细回顾和总结 ，旨在提醒其他购房者避免类似陷阱 。事件背景 看房与签约：2022年10月3日，我通过到家了中介公司看房 ，并在11月3日因疫情原因网上签字 ，支付了2万定金和5000元中介费。
找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金, 。然_百...
想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买 ，但是费用一定要比他在卖的房屋的便宜 ，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。擅用手机。
其实无非就是想让你定房子 ，然后收到佣金 。但是最重要的还是你相中房子了 。既然相中房子 ，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子 ，呵呵 。交诚意金通常是在房价相对稳定 ，交易可能性较高的情况下进行的 。中介会帮助买家与卖家协商费用，如果最终没有成交，诚意金将会退还。
确实是一种策略 。设想 ，卖家看到诚意金 ，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商 。房子卖出去得越快 ，卖家越早拿到钱。但请注意 ，这并非万无一失 。通常，中介会要求你支付3000元诚意金 ，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金。
在二手房交易中，如果因卖方原因造成交易未成 ，且中介不退还诚意金 ，买方可以采取以下措施：明确诚意金的性质与约定 诚意金非定金：首先，买方需明确诚意金并非法律意义上的定金 。定金具有担保性质 ，若交易不成 ，可能无法全额退还；而诚意金通常只是表示买方购房的意向，其退还条件应在相关协议中明确 。
诚意金是二手房买卖的时候常被用到。只要业主答应了你的要求，该诚意金就转成了定金 ，而定金的定义是以房东收到现金为准 ，就算在定金协议上签字但是钱没到位的情况下定金合同不成立的。
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希望本篇文章《【二手房东毛坯房怎么给价,二手毛坯房怎么谈价】》能对你有所帮助！
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